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          文章来源:中国科学院    发布时间:85710  【字号:      】

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          刘策认为,开发商进入存量市场有两个核心要点:一是找到“宽赛道”,长租公寓是几乎所有大型开发商的共同选择,作为存量业务新的战略性 业务板块来管理,且无论从市场空间、发展前景,政策支持等各方面都强化这一逻辑。二是重视金融工具的支持,盘活存量市场需要金融支撑, 很多房企把自身业务定义为“不动产运营+金融”两条腿走路。因此,对开发商来说,进入存量市场预计“不动产运营+金融”会是标准做法,和 目前主流开发商的发展逻辑相同。展望未来,房地产横盘调整在所难免,长效机制是改革成败的关键。2014-2016年,在经济衰退的背景下,是宽松的货币和低利率刺激催生了这一 轮房地产泡沫。现在货币政策回归稳健中性,政府对房地产加杠杆和投机活动予以严厉打击,房地产难免要面临一轮调整。从基本面角度来看, 经济增长和城镇化还有发展空间,为本轮房地产调整提供缓冲垫。预计2018年二、三季度房地产下行将给宏观经济带来较大的压力,这场房地产 泡沫危机能否成功化解,在于政府能否坚定不走老路,推进和落实房地产长效机制的建立,扭转市场对房价只涨不跌的预期。若是政府再次通过 放松政策刺激房地产来拉动经济上涨,那么房价报复性反弹的局面将难以遏制。坚持总量上放缓,各城市各类型房产结构合理,那么房地产还有 纠正回正确路径的可能。

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